【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年後，高雄房市變化不大，2012年2月份建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2123棟，只比1月微幅增加4.5%，增加棟數(shù)僅92棟，左營區(qū)以296棟奪冠，三民居次，鳳山第三。不過新成屋指標(biāo)的「建物第一次移轉(zhuǎn)棟數(shù)」變化就比較劇烈，2月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)為861，雖比1月減少21.4%，卻創(chuàng)近5個(gè)月最低，新成屋移轉(zhuǎn)量持續(xù)減少，顯示買方觀望氣氛仍濃厚，房市仍處於盤整階段。

3月房市有新的變化，「高雄最大地主」京城建設(shè)近期搶地動(dòng)作不斷，庫存土地屢增不減，2月才購買美術(shù)館附近3000坪土地，日前又再度鎖定農(nóng)十六特區(qū)並以7.12億元，標(biāo)得近500坪土地，每坪142.5萬元?jiǎng)?chuàng)下區(qū)域天價(jià)。另外，國泰建設(shè)也在睽違7年後，重返高雄房地產(chǎn)市場，首推案就鎖定最熱門的漢神巨蛋商圈，並推出每坪開價(jià)25萬元到35萬元的預(yù)售豪宅，由於高雄市過去一直是新成屋的天下，很少採預(yù)售模式，兩大建商都似乎以行動(dòng)說明對高雄房市的信心。
 
至於中古屋的部分，信義房屋高雄區(qū)執(zhí)協(xié)林武雄表示，高雄房市近兩周來店看屋買方確實(shí)有增加，心動(dòng)到行動(dòng)還有一段距離，由於整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍混沌不明，加上不動(dòng)產(chǎn)交易流程也需要一些時(shí)間，必須等到月底整個(gè)交易量出爐才能研判，林武雄說從建商大動(dòng)作可以看出有意讓房市訊息轉(zhuǎn)正，希望透過329檔期，為去年下半年低迷的房市解套。
 
目前建商鎖定的區(qū)域不管是農(nóng)十六、美術(shù)館重劃區(qū)或是漢神巨蛋商圈，這些地區(qū)都集中在北高雄，事實(shí)上高雄市地政局先前所公佈的土地公告現(xiàn)值，漲幅最多的區(qū)域就在是在北高的鼓山區(qū)以及左營區(qū)，其中鼓山區(qū)漲幅更是高達(dá)7.55%創(chuàng)下高雄歷年來新高。
 
林武雄說短期房市雖然變化莫測，但長期來看高雄仍有許多重大建設(shè)支撐，包括高雄世貿(mào)會(huì)展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運(yùn)中心、市立圖書館總館和輕軌等等，逐步在2014年陸續(xù)完工，將大幅帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另外高雄的房地產(chǎn)價(jià)格基期，比起臺(tái)北或臺(tái)中，相對較低，發(fā)揮空間也比較大。